1 Ekim 2019'da, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. maddesinde yapılan değişiklik yürürlüğe girmekte olup, binaların bir otel veya pansiyon açmak için konut dışı statüsüne sahip olması gerekmektedir. Bu bağlamda, girişimcilerin hostellere hangi gereksinimlerin uygulandığı, 2019'da hostel açma kuralları ve hangi belgelerin gerekli olduğu hakkında soruları var. Bunun hakkında PEREPLANS Grubu Genel Müdürü Leonid Zharov ile konuşuyoruz.
- Leonid Valerievich, konut dışı tüm tesisler işlevsel amaçlarda değişikliğe tabi mi?
Hostelin veya mini otelin amacını yalnızca giriş katında yer alıyorsa ve caddeden ayrı bir girişi varsa değiştirebilirsiniz. Hostelin bulunduğu oda birinci katın üzerindeyse, altındaki odaların geri kalanı da konut dışı olmalıdır. Bu şartlar yerine getirilmezse, hostel ve mini otel açma izni alınamaz.
- Bir hostelin veya bir mini otelin organizasyonu için konut dışı binaların gereksinimleri nelerdir?
Hostel veya mini otel açmak için, sakinlerin ve misafirlerin güvenli bir şekilde ikamet etmelerini sağlamak - sıhhi hizmet ve yangın denetiminin gerekliliklerine uymak ve denetim makamlarındaki tesislerin planlı olarak yeniden yapılandırılması konusunda anlaşmak gerekir. Odanın ses yalıtımlı olması, temiz ve kirli çamaşırların yanı sıra ekipmanların depolanması için bir yangın alarmı ve dolapları kurması gerekecektir.
- Bir iş kurduktan sonra evraklarla başa çıkmak mümkün mü, yeniden geliştirme sırasında taşıyıcı duvarlar etkilenmediyse?
Tesislerin yeniden inşası ilgili makamlarla koordine edilmelidir ve bu, bu işin temel bileşenidir. Öncelikle izin almanız ve ancak o zaman işe gitmeniz gerekir. Kalıcı sakinler yeni komşularına artan ilgi gösterirler ve çoğu kez doğrulamaların başlamasıyla çeşitli kuruluşlara şikayetler yazarlar ve belgelerin olmaması girişimci için istenmeyen sonuçlara yol açacaktır.
- Yeniden geliştirme zaten yapılmış, ancak henüz kabul edilmemişse ne olacak?
Yasallaştırılmamış veya zamanında yasallaştırılmamış yeniden geliştirme, ağır para cezalarının temelini oluşturmaktadır. Ayrıca, mal sahibi veya kiracıya yapılan değişiklikleri yasallaştırması veya mülkü orijinal görünümüne döndürmesi teklif edilecektir.
- Hangi durumda taşınmazın işlevsel amacını değiştirmeyi reddetmek reddedilebilir?
Gerçek iyileştirmenin belirtilen plandan farklı olması durumunda konut dışı binalara otel statüsü atamayı reddedebilirler, eğer bina yangın koruma gereksinimlerini karşılamıyorsa, havalandırma ve iletişimin çalışamazlığı sabittir.
- Odanın amacını değiştirmek için bir eylem algoritması var mı, önce hangi adımlar yapılmalıdır?
Her şeyden önce, tesis için teknik dokümantasyon almak için BTI'ye gitmeniz gerekir. Bundan sonra, bir yeniden geliştirme projesi sipariş edebilir, gerekli tüm yetkililerle koordine edebilir ve dikkate almak için şehir Konut Müfettişliğine tam bir belge seti gönderebilirsiniz.
Daha sonra, kabul edilen projede onarımın doğruluğunu belirleyecek ve ihlallerin olmadığı durumlarda bir uygunluk eylemi düzenleyecek komisyonu aramalısınız. Bundan sonra, tamamlanan yeniden yapılanmayı dikkate almak, devlet ücretini ödemek ve tesis için yeni teknik belgeler almak için BTI'ye yeniden başvurmalısınız.
