Derecelendirmeyi derlemek için AirDNA uzmanları RevPAR göstergesini (mevcut oda başına gelir) kullandı - vergilerin bakımı ve ödenmesi hariç günlük ev sahibinin gelirini yansıtır (günlük kiraların maliyeti bir dairenin veya evin doluluk oranının ayda bir çarpımı ile çarpılır).
Analistler, Yunanistan'da Airbnb'de 100'den fazla reklamın yayınlandığı tüm yerlerde kira gelirinin nasıl değiştiğini iki yıl boyunca hesapladılar: Temmuz 2016'dan Haziran 2018'e.
Derecelendirmenin liderleri, kiracı gelirinin sırasıyla% 105, 84 ve 71 oranında arttığı Andiparos Adası, Dim Messini ve Kitira Adası idi. Aynı zamanda, geleneksel olarak turistler arasında popüler olan yerlerde kiraya verenin geliri çok daha az arttı: Santorini adasında -% 32, Girit'te -% 25, Atina'da -% 17.
Kısa süreli kiralık gayrimenkulden kar artışı için Yunanistan'ın ilk 10 yeri
| yer | RevPAR'ın büyümesi, Temmuz 2016 - Haziran 2018,% | RevPAR, Temmuz 2018, Euro | Duyuru sayısı, Temmuz 2018 | Doluluk, Temmuz 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Girit | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atina | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Veri: AirDNA
Ancak, mutlak değerlere bakarsanız, resim cazibesini kaybeder. Dolayısıyla, parasal açıdan, sunulan yerlerin çoğundaki kar düşüktür. Temmuz 2018 itibariyle, 10 RevPAR pazarından altısı ayda 550 avronun altındayken, örneğin Atina ve Girit'te yaklaşık 1 bin avro ve Santorini'de neredeyse 4 bin.
Düzinelerce diğer bir ayırt edici özelliği düşük doluluk oranıdır. Temmuz ayında, Akdeniz'de kısa süreli kiralama pazarında en sıcak aylardan biri olan ev ve dairelerin sadece% 20-30'u 10 lokasyonun yedisine yüklenmiştir. Igoumenitsa ve Katerini'de bu rakam yaklaşık% 40'dı ve bu oran Girit (% 50), Santorini (% 76) ve Atina'dan (% 80) önemli ölçüde daha düşük.
Derecelendirmenin ilk onunu oluşturan yerlerdeki teklif aşırı olarak adlandırılamaz. 10 lokasyondan dokuzu kiralık 150-200 nesneye sahiptir. Karşılaştırma için: Atina'da Airbnb'de 7 bin daire ve ev kiralık, Girit'te - 12 binin üzerinde.
Şimdiye kadar, yabancı yatırımcılar piyasaları bu derecelendirmeden atlıyorlar. Greece Enterprise Yunanistan'ın resmi ajansına göre, Mayıs 2018 itibarıyla Yunanistan'da “altın vize” programı kapsamında mülk satın alan yabancıların% 30'u Pire'de,% 26'sı Atina'da ve% 21'i Palini'de (Atina'nın doğu banliyösü) satın alıyor ) Kalanlar, Orta Makedonya'da (Polygyros, Selanik), Girit adalarında (Hanya, Kandiye, Agios Nikolaos), Mora (Korint) ve Korfu'da büyük şehirler seçiyor. Yunan ikamet izni almayı amaçlayan Rus yatırımcılar çoğunlukla Polygyros'ta gayrimenkul satın alıyor (başvuranların% 32'si).
Kira gelirlerinde daha az etkileyici büyümeye rağmen, uluslararası yatırımcıların Atina'da gayrimenkul seçmesi daha olasıdır. Yunanistan'daki Tranio proje yöneticisi Alina Churikova'ya göre, başkent yıl boyunca kısa süreli kiralama pazarında en yüksek doluluk oranını gösteriyor: “Tatil yerlerinin aksine, turistler kışın Atina'ya da gidiyor, bu nedenle gayrimenkul düşük sezonda ara vermeden çalışıyor, ve yatırımcılar Yunanistan'daki diğer yerlerden daha cazip kazanç elde ediyorlar. ”
